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在最近的朋友聚会中,反复提到一个话题,那就是小产权房会不会变成普通房,该不该买? 其实这个问题已经有了答案,只是大家都不愿意接受,还是有人想赌一把。 甚至在十八届三中全会公报发布后,国土资源部、住房和城乡建设部等部门第一时间再次宣布, 非法的,不能买。 但是,很多人仍然依靠自己的理解来解释十八届三中全会报告的内容,天真地认为土地流转会带来集体建设用地附属小产权房的常态化。 这确实是一个法律和理性的问题。 在法律上,我国现行法律规定,在集体土地上建造的建筑物不具备国有房屋产权证,银行不承认金融抵押功能。 房改期间,银行按揭贷款的设计只针对国有土地。 使用权的房子。 从理性的角度来看,阻止农地上的房屋具有金融抵押功能,丧失大部分用益物权和金融财产权,实在是不合理。 然而,就是这样一个合法的、不合理的规则,实行了几十年,一切都基于这个规则。 如果你想打破这个规则,你真的要冒一些风险。 十年来,房地产市场迅猛发展,地方土地财政收入屡创新高,许多小产权房被拆迁。 但是,一些小产权却幸免于难,现在价格已经上涨到了一定程度。 比如在北京,有一些小产权房,基本都是以商品房的形式建造的,而且是成组连接的。 这么多年没有人拆过它们。 目前没有拆迁,房屋出租收益率非常高。 ,有的房子也被转卖了,有的赚了很多钱。 因此,十八届三中全会文件信号发布后,明确改革农村土地使用权流转制度,人们开始骚动,是否大规模购买小产权房,并持有 直到政府上​​门谈判,变成了常客。 获得正式身份。 这种投机性的冒险心理,必然与当前的高房价有很大关系。 但是,房地产调控这么多年一直没有成效,这与小产权房的持续调控有很大关系。 从实际规则来看,上述风险买小产权房押注,似乎有点像赚钱。 但是,小产权房取得法律地位的时间确实是不确定的,而且很可能是不确定的。 其实,买小产权房最赚钱的人,一定不是买房的人。 如果你仔细观察北京的一些小产权房市场,你会发现这些小产权房的价格涨得很慢,有的甚至卖不出去。 村集体等着发展,赚了很多钱,更赚钱的还是建房的个人或附属于村集体和乡镇政府的开发商。 这些建筑的质量也存在问题,很多项目都不能算住。 条件和套餐。 很多买小产权房的人也很无奈,买不起北京的高房价,或者没有房本。网格。 也正是由于这些原因,地方政府有时对小产权房问题视而不见。 但是,不能认为小产权房迎来了春天。 在未来的土地制度改革中,一定是一个缓慢的进展。 土地制度改革本身就有很多深层次的矛盾,2020年前可能难以解决。附在土地上的小产权房,预计要具备A合法身份,恐怕难度更大。 所以很多朋友询问小产权房,我的建议是:尽量不要买。